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上海进入“500万”房价时代 80后成主力
2015年7月22日 ?来源:第一财经日报

上海进入“500万”房价时代 80后成主力

提要:国家统计局数据显示,今年6月,房价环比涨幅最为明显的四座城市依次为深圳(7.2%)、上海(2.4%)、北京(1.6%)和广州(1.6%)。值得一提的是,搜房网统计的上海外环内成交的、2房以上公寓项目共计182个,其中价格超过500万的项目数为124个,占比约70%。
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??深圳之外,上海是国内房价上涨最厉害的城市。

??长期从事中高端房屋营销的德佑链家区域总监郭楷的感触很深,今年以来他加班的次数增加了,即使开车的路上也不断有电话询问。“80后的新上海人,成了500万-1000万住宅的主力购房人群,他们这个阶段有的已经结婚并养育了孩子,对改善性住宅的需求较明显。”郭楷告诉记者。

??国家统计局数据显示,今年6月,房价环比涨幅最为明显的四座城市依次为深圳(7.2%)、上海(2.4%)、北京(1.6%)和广州(1.6%)。值得一提的是,搜房网统计的上海外环内成交的、2房以上公寓项目共计182个,其中价格超过500万的项目数为124个,占比约70%。

??《第一财经日报》记者多方采访获悉,政策影响、板块补涨、土地市场火爆等多方位因素促成了上海的房价“温和”上涨,并导致中高端项目频繁入市。

??板块补涨

??统计数据显示,今年上半年,上海市商品住宅成交均价为30722元/平方米,环比2014年下半年上涨11.87%,这个数据比今年初业内预测的全年涨幅10%还要夸张。

??有市场人士对上海每个板块进行分析,发现闸北、普陀、徐汇区域的房价一直在领涨。“闸北应该属于补涨,虹口区和杨浦区也还会补涨,上海的土地价值将重新进行重估。”上述市场人士指出。

??以位于虹口区的瑞虹天地为例,其即将入市新一期平均价格比之前入市的一手房源提高了近8%,价格将在7万/平米左右,价格超过了业内的预期。事实上,瑞虹天地的二手房也随着虹口板块的补涨而水涨船高,《第一财经日报》记者查阅搜房网数据显示,在“330”新政的前一天,上述楼盘成交的二手房价是47908元/平米,而最近一期的二手房成交价格则变成了55646元/平米。

??政策影响和股市好转促进了资金大量进入楼市,相比于传统的静安区、徐汇区高企房价,上述地区房价还有涨价空间,并因为这一轮的供求关系而迅速上涨。

??本月初,上海市政协经济委推出《上海2015年上半年经济运行状况评估、下半年经济形势分析》专题报告。报告指出,上半年虽然上海的固定资产投资增速企稳回升,但房地产开发领域占了六成,可谓“一家独大”,2014年底以来,在央行一系列释放流动性举措刺激下,上海房市与股市逐渐复苏,并呈现加速上行态势。

??《第一财经日报》记者查阅上海统计局网站显示,今年1-6月,上海房地产开发投资1550亿元,同比增长15.8%,增幅较1-5月份提高0.3个百分点,相比2014年全年增速提高了2.1个百分点,与上半年全国房地产开发投资增速相比,高出11.2个百分点,连续7个月高于全国平均水平。

??上述板块的价格上涨,一方面由于购房者反应到供求关系,同时也与土地市场火爆有关。由于上述区域土地日益减少,上海每年的土地供应日益减少。因此闸北区域不断出现了地王项目,比如金融街、华润等房企在今年上半年相继拍下区域地王,而在这些地王旁边的楼盘因为地价上涨其均价也在上涨。

??80后选择

??郭楷发现,目前500万以上的房屋购买者越来越年轻化,这些购房者不同于之前的70后,他们的选择影响到了市场的格局。

??“80后都喜欢住新房,因此可以发现,很多板块新房可以卖到4万/平米,但是周围二手房只有2万/平米,由于80后对于新房的追求,一手房市场一直非常火爆。此外,80后由于进入了结婚生育阶段因此对于学区房也是很看重,而学区房无疑增加了房价。再者,80后喜欢精装修的房屋,这样可以节约装修时间,那么房价自然要上涨。”郭楷告诉记者。

??学区房和精装修都在增加整个房屋的溢价。记者了解到,目前上海精装修房屋一般装修价格在3000元/平米-6000元/平米不等。而学区房更是提高了房屋的价格,复旦大学的一份研究报告显示,将“重点小学”的学区楼盘价格进行了统计,并按照市区和郊区归类,并对比其区域内学区房和所有楼盘的价格中位数,可以看出这些“学区房”单价比全部房屋单价均高出差不多6000元左右。

??做为80后的曹波(化名)就是这样一个例子,其之前在市区有一套一室的房屋,随着结婚和生子就选择在外环边购买了一个小三房置换,而曹波购买的房屋旁边的二手房则明显价格比一手房低。

??“现在大家都有车,因此我们可以考虑住远一点,而且做为新上海人我只需要有学区房就可以,选择稍微外面一点的房屋可以让我住的更加宽敞。”曹波在电话里告诉记者。

??郭楷认为,房屋做为不动产相对风险较小,虽然目前房价一直上涨,但是很多80后都存在“刚性置换需求”,因此500万以上的改善型住宅不断热卖。

??中原地产数据显示,截至7月20日,新建商品住宅成交面积为83.9万平方米,比6月同期增加10.1%。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦推算,未来10天增加30万平方米几乎没有难度。如此,7月成交至少在110万方以上水平,也是近6年以来成交量最高的7月。

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